Le plan de relance du logement Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Après la loi Duflot, la loi Pinel permettait de favoriser les investissements dans l'immobilier par le biais de différentes mesures.

L'offre et la demande peuvent varier fortement d'une commune française à une autre. Lorsque la demande est supérieure à l'offre, il s'agit d'une zone dite tendue, à l'inverse, il sera question d'une zone détendue. L'objectif premier de ce dispositif est d'inciter les contribuables à investir dans ces zones tendues. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'augmenter l'attractivité du parc locatif.

Jusqu'en 2017, il existait donc 5 zones à des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si depuis 2018, les mêmes avantages sont offerts aux futurs acheteurs, il est à noter que désormais, les zones B2 et C sont exclues du dispositif de défiscalisation.

Zones du dispositif de défiscalisation Pinel 2018 : quelques modifications

Votre municipalité, Virelade, en zone C, n'est désormais plus concernée par ces avantages de défiscalisation, toutefois, la possibilité d'investir dans votre département reste ouverte. Citons par exemple Floirac. Dans cette ville voisine, on trouve une taxe d'habitation à hauteur de 21 %, elle est donc plus faible que celle du département qui se chiffre à 27 %. D'un autre côté, la taxe foncière s'élève à 36 %, elle est au-dessus de celle de la Gironde (15 %). Sachez-le, dans cette commune il y a 54 % de locataires (contre 46 % de propriétaires). C'est peut-être votre tour pour investir.

Les principaux avantages du plan de relance du logement Pinel

Le dispositif Pinel permet aux investisseurs qui louent leur bien de bénéficier d'avantages fiscaux tout en se constituant un patrimoine. Pour n'en citer que les grandes lignes :

• réduction d'impôts en fonction de la durée de la location
• location à des ascendants ou descendants ne faisant pas partie du même foyer fiscal
• investissement possible en tant que particulier ou en SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers)

La réduction d'impôt peut aller jusqu'à 21 % (pour 12 ans de location, 18 % pour 9 ans). La durée minimale de location du bien est de 6 ans (correspondant à 12 % de réduction). Ces avantages fiscaux sont applicables dans la limite de 2 achats immobiliers par an, pour un montant total de 300 000 € et 5 500 €/m² maximum.

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