Le 20 septembre 2017, dans son projet de loi baptisé « Habitat, mobilité, logement », le gouvernement a décidé de reconduire le dispositif de défiscalisation Pinel pour quatre ans de plus. Succédant à la loi Duflot, le dispositif Pinel met en œuvre un ensemble de mesures permettant de favoriser les investissements dans l'immobilier.

En France, selon les villes, l'offre et la demande peuvent varier fortement. Lorsque la demande est supérieure à l'offre, il s'agit d'une zone dite tendue, à l'inverse, il sera question d'une zone détendue. La principale raison d'être de cet ensemble de mesures est d'inciter d'éventuels investisseurs dans les zones tendues. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

Jusqu'en 2017, il existait donc 5 zones à des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si depuis 2018 les avantages restent globalement inchangés, les conditions d'éligibilité ont en revanche changé : les zones B2 et C ne sont désormais plus concernées par le dispositif.

Les zones concernées par le dispositif Pinel

Les mesures Pinel ne concernent désormais plus Virelade, localité classée C, néanmoins, il est toujours possible pour vous d'investir dans une commune de votre département. Nous pouvons donner l'exemple de Bassens. Dans cette commune, on trouve une taxe d'habitation qui se chiffre à 21 %, elle est donc en deçà de celle de Gironde (27 %). D'un autre côté, la taxe foncière atteint les 24 %, elle est au-dessus de celle du département qui est de 15 %. Sachez que dans cette municipalité, il y a 53 % de locataires (contre 47 % de propriétaires). C'est donc le moment d'investir dans un bien.

Les principaux avantages du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel permet aux investisseurs qui louent leur bien de bénéficier d'avantages fiscaux tout en se constituant un patrimoine. En voici quelques points centraux :

• les avantages de défiscalisation sont calculés en fonction de la durée de la location
• possibilité de louer le bien à ses ascendants ou descendants s'ils ne sont pas du même foyer fiscal
• possibilité d'investir en tant que particulier ou par le biais d'une SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers)

La réduction d'impôt (12, 18 ou 21 %) dépend de la période d'engagement du contribuable qui investit (6, 9 ou 12 ans). À noter que l'investissement doit être de 5 500 € par m² maximum et ne doit pas excéder 2 achats par an dans la limite de 300 000 €.

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