Maison de 100m2 + 90 m2 de potentiel, garage

En exclusivité dans votre agence Guy Hoquet !

Située proche des commodités et de la gare, venez découvrir cette grande maison à rafraichir.
Son plan fonctionnel propose au rez-de-chaussée une belle cuisine séparée de sa pièce de vie, une chambre, un WC et une salle d'eau. L'ascension de son escalier nous mènera vers un espace nuit composé de trois chambres, un WC et une salle de bain.
Un garage attenant complète le bien.

Le tout sur une parcelle arborée d'environ 800m² .

N'hésitez pas à vite contacter votre agence Guy Hoquet Virelade pour plus de renseignements !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Proche des commodités de Podensac, venez découvrir cette maison construite sur sous-sol dans les années 60.

Sur le premier niveau, nous retrouvons une belle pièce de vie lumineuse, trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.
En empruntant l'escalier, vous découvrirez un sous-sol aménagé avec une cuisine, une chambre, un wc, une arrière cuisine et une véranda.

La configuration de ce bien peut s'adapter à tous vos projets (Famille, studio, professions libérales, ateliers...)

Sur l'arrière de la maison, on retrouve un magnifique jardin avec son bassin à poissons. La vue sur les arbres vous garantit calme et quiétude.

Cette maison affiche une classe énergétique E qui correspond à une consommation énergétique annuelle de 328 kWh/m2. La classe climatique est, quant à elle, notée C (11 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 540 € et 3 470 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet VIRELADE pour découvrir les originalités de cette maison.

EXCLUSIVITE GUY HOQUET

RARE : maison 4 chambres, garage, jardin !

A 20 min de Bordeaux et proche de toutes commodités (école, gare, commerces, cabinets médicaux, restaurants), venez découvrir votre maison sans travaux.

De ses 125 m2 habitables, elle est composée d'un séjour, d'une salle à manger cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 WC.
Un garage de 18m2 complète ce bien.

Vous profiterez de moments conviviaux sur une agréable terrasse qui surplombe le jardin.

LE +++ : Diagnostic de Performance Energétique niveau C

Contactez vite notre agence GUY HOQUET VIRELADE au 0556274091